四月鄭州最值得期待12盤亮相 誰是你的菜？
時光一逝永不回，往事隻能回味。
2018年一季度不知不覺即將結束，簡單總結這一季度，就像唐人街裡的粉紅記憶，很浪漫，也很奇幻。
據不完全統計，2018年第一季度，鄭州共掛牌出讓60餘宗土地。
30餘項目開盤，甚至還有樓盤號稱當天售罄；房價在春節後有少許抬頭，又在房貸收緊後回收；
還有樓盤賣房要先看看你手裡的錢，沒錢的靠邊站十足的勢利眼，更多的樓盤則仍舊穩紮穩打回籠客戶······
人間最美4月天已悄然來臨，鄭州房地產市場又該走向何方？
我們從一場“相愛相殺”的浪漫故事說起……
碧桂園峯景VS萬科溪望VS金地名悅
鄭州國際物流園區的鐵三角
3月24日，萬科溪望營銷中心開放，其左鄰右舍碧桂園峯景、金地名悅紛紛發來賀電。
碧桂園峯景：滿懷希望 隻想看最美風景，賀萬科溪望售樓部的恒大開放。
金地名悅：實景呈現 方能不負希望，賀北鄰居萬科溪望售樓部開放。
禮尚往來，萬科溪望也回復賀電：名士心歸溪望 閱盡千園風景，萬分感謝與金地名悅、碧桂園峯景攜手共創美好未來。
一起拿的地，一起上戰場，這三個主角你來我往，實實在在演繹瞭一場樓市裡的“相愛相殺”戲碼。
對於這三盤，業內稱經開物流園區鐵三角，而關於經開物流園區，如果不看名字，或許很多人都分不清這是白沙還是經開。是的，一提起經開，很多人都會想到北邊與鄭州的名片—鄭東新區相連，南邊與中國的中部門戶—鄭州國際航空港區相接。
而碧桂園峯景、萬科溪望、金地名悅貼身肉搏的經開國際物流園區域交通極其便利，又與綠博、白沙緊密相連，顯然“眾星捧月”之勢。
帝寶產後護理之家｜台中五星級月子中心
碧桂園峯景東風渠、鳳河雙河環繞，作為碧桂園集團繼翡翠灣、天璽、天悅項目後經開第四盤，項目以“給您一個五星級的傢”為目標，以“犒賞新鄭州城市發展的中堅力量”為開發理念，可見其定位。項目總占地約53畝，規劃6棟高層，戶型面積約98、126、143㎡的三房四房，帶裝修。 值得一提的是，項目在建築上采用的是央視推廣的碧桂園SSGF工業化建造新技術，核心是“新型裝配及現澆”，好處是提升建築質量、提高裝配精度、提高結構整體安全性、抗滲性，而且也更加環保。
萬科溪望作為萬科在鄭州經開區首個住宅項目，是萬科在鄭州單獨拿的地塊，沒有和本土開發商合作，完完全全的獨立操盤，整體規劃占地約90畝，緊臨七裡河生態景觀帶，產品為高層+洋房，容積率為2.5，約3000㎡配套商業，一體兩戶的純電梯洋房，佈局上運用高低錯層，最大限度解決瞭采光問題，目前，營銷中心已對外開放。
金地名悅作為金地30年名仕系的迭代之作，是全國第19座名仕系迭代新品，也是金地在鄭州的第三個項目，與萬科高低配不同，金地名悅整體以低密高層為主，號稱360°健康傢景觀園林、五心精裝傢定制成品優居、LIFE智享傢充滿科技范兒。
在三國殺中，萬科地塊將近百畝，采用瞭高低配，金地、碧桂園地塊相對偏小，碧桂園峯景地塊最小，僅僅50多畝的小地塊，但號稱“峯景”這邊獨好，號稱采用高爾夫球場設計理念與建造模式、全冠移植等技術打造多重園林景觀，著實很讓人好奇。
三個項目小范圍內的環境不錯，交通區位不錯，如何能夠讓各自的項目更出彩，就需要拿出點真本事瞭。
經開物流園區鐵三角的故事正在上演，而鐵三角之外，不同的故事腳本也在上演……
碧桂園國控天譽VS康橋東麓園
吹響北龍湖北戰役新號角
作為最接近北龍湖的楊金片區，雖然很低調，但一直以來都是購房者傾心的區域之一。
碧桂園國控天譽號稱北龍湖·封疆之著，自拿地以來便萬眾矚目，而今，終將面世。
作為禮獻鄭州“TOP”天字系產品，天譽與經開雙雄碧桂園天悅、碧桂園天璽南北呼應，三足鼎立。
天悅曾在去年鄭州樓市橫盤期，殺出一條血路，聲名在外，天璽作為經開地王，更處處霸氣外露，天譽作為碧桂園進駐北龍湖北的壹號作品，會一炮打響先聲奪人嗎？
除瞭金水科教園區東部片區的泰禾、鴻園、瀚海，在小開發商聚集的楊金片區，天譽大可放心，不過，它應該感謝康橋，康橋東麓園蓄勢待發，否則，獨孤求敗，英雄又該多孤單。
同樣的容積率2.5，限高50米，純粹中低容積率舒適住區。
康橋東麓園“橫空出世”，蓄勢待發，目前城市展廳即將如花綻放，號稱占據三大區域核心腹地，被稱為北龍湖（高端）、龍子湖（高知）、金水北（高科）三高環繞的神盤之作，將給我們帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待！
瀚海觀象VS碧桂園象苑VS亞新紫藤公館VS建業春天裡
象湖大戶型豪氣開戰
如果說，北龍湖是高富帥，誰都想榜，那麼，象湖就像是白富美，誰都想娶。
不過，提起大鄭東，很多人喜歡稱白沙組團、綠博組團，還很少被稱作象湖組團，或許，很大的原因是因為象湖核心區域的產品一直以來還待字閨中，如今，“象湖組團”也要橫空出世瞭。
象湖北部片區背靠象湖，規劃層次整體以再改、終極置業為主。
瀚海觀象號稱坐擁5000畝生態象湖，1600畝遼闊水域，魏河濕地公園與象山公園，“一湖·一山·雙河·三園·四渠”之上，怎不讓人艷羨。
作為思念系的豪宅產品，觀象戶型約164、185、235、335㎡純粹大平層，總戶數551戶，單戶面積為217平，外立面采用石材立面+純銅構件、一核三軸四組團+下沉式庭院、四季恒溫的遊泳池、綠色科技，顏值擔當又不乏藝術氣息。
亞新紫藤公館坐落於象湖西南板塊，也是離高鐵東站最近的區域，緊鄰鄭信公園，東側為中州東苑，北側為正商書香銘築及中州國際酒店，西側為中建翰林苑及中學、小學，相比而言，四周已雛形初現。
紫藤公館全部為19層純板式精裝大平層，外立面采用太空鋁板，層高3.1米，樓間距最高達到112米，一梯一戶，一層兩戶起步戶型面積141平方，最大戶型是218平方，165平方和186平方是其主流戶型面積。對於率先在政策之前，推出成品房趨勢預測並付諸實踐的亞新來說，公館系產品是旗下最高端成品房的代表產品，中央空調、地暖、智能傢居、科技配套，紫藤公館與北龍湖茉莉公館、經開濱河國際新城海棠公館統稱為亞新集團的公館系成品大宅，就是要做很純粹高品質項目。預計售價在2.4萬-2.7萬元/㎡。
碧桂園象苑緊鄰瀚海觀象，規劃600戶，單戶面積185平，也不甘示弱，不過，象苑的拿地價、樓面價均是亞新紫藤公館的一半，而且還有限價12000的緊箍咒，你懂得。
建業春天裡，對於白沙組團來說不算新盤，但最近風頭正勁。目前已經賣到二期，前段時間二期首批開盤已經售罄，據說上次開盤尚有很多人沒有選到房，如今還在心心念念等待新房源加推。項目主推戶型約87、89㎡兩房，約119㎡三房、約143㎡三房、約190㎡四房，成品交付，而上批12000元/㎡的均價對購房者來說也是超巨吸引力。
亞新海棠公館VS康橋美廬灣
濱河國際新城再起硝煙
相比於經開物流園區，經開濱河國際新城帝寶產後護理之家｜台中月子中心這一北龍湖之下的地王窩也定會風雲再起。
很多地方都號稱國際，但這一區域實現中原人居與國際對話並未誇大，這裡預留瞭我省目前唯一外事用地，將建設外國駐華使館、領事館及相關生活設施。
這裡的樓盤也隨著一個個地王越做越高端。
康橋集團繼康橋悅城、康橋悅蓉園之後，經開三部曲的壓軸力作康橋美廬灣，即將震撼登場。
康橋美廬灣，2015年8月份拿地，項目位置在十三大街和經南九路交匯處，總共占地面積40畝，容積率小於2.5，屬於蝶湖的核心區域。據說，康橋集團將該產品設計與北龍湖康橋諸子廬項目為同一起點，電梯直達入戶，3.1m闊綽層高，18米超大開間，客廳超大挑空及露臺贈送，全景玻璃幕，臨湖，站在超大的落地窗前，憑欄遠眺，一覽千畝蝶湖的雄闊壯麗，是何等氣派？
亞新海棠公館，位於經南九路與經開十八大街交匯處，項目占地面積約68畝，容積率2.0，總體規劃10棟建築，5棟高層，5棟洋房；高層帶裝修，戶型包含建築面積140平米、160平米；洋房為毛坯，7+1層/8+1層，戶型為建築面積180平米、200平。
海棠公館南側緊鄰濱河國際新城中央濱水景觀大道，距離荷湖不足1000m。
海棠公館作為亞新集團“公館系”豪宅的發力之作，也是目前經開區容積率最低的項目，小區前面是濱河商業風情街，背後是國際學校，項目即將開盤。
一個靠近蝶湖，一個靠近荷湖，中間濱水長廊相連，亞新海棠公館與康橋美廬灣註定隔空喊話，要在這千畝水面上掰一掰手腕。
旭輝正榮首府VS昌建君悅府
低調二七新區吹響集結號
相比於北龍湖、象湖、蝶湖、荷湖們，二七新區雖然是包括金水河在內的鄭州很多河流的發源地，但本身並沒有什麼湖，隻有一個尖崗水庫，號稱龍棲湖也沒叫響，卻成瞭水源生態保護區。
作為較早開發的鄭州新區，二七新區一直以來都很低調，但隨著三環四環高架的通車，知名房企的的入駐，這一區域早晚也會變得高調起來。
去年底開盤的旭輝正榮首府位於南四環嵩山路交叉口東南角，總占地108畝，建面17萬方，容積率2.49，綠化率38%，精裝修。小區總共16棟16-19層小高層，2T4/2T2，總戶數約1515戶，沒有做高低配，比較純粹，整體偏改善。這一點在二七新區周邊諸多30多層，容積率3-3.5的剛需項目中比較亮眼。其中，89㎡小三房為主力戶型，占比約44%；134㎡四房占比32%，115㎡三房最少，占比24%。從這裡也能看出，項目雖然整體設計偏改善，但結合區域情況，還配比剛需面積段。
項目緊鄰的就是昌建君悅府，該項目總共占地59畝，容積率大於1小於2.5，樓面積高達5867元/㎡，一共規劃瞭9棟18層小高層，一梯一戶，板式設計起步面積為120㎡，占比約55%，其次是137㎡的占比45%，最後是143㎡。從面積段來看，昌建君悅府改善相對更加純粹。
二七區的改善盤少的可憐，作為鄭州為數不多可以提供凈地的區域，旭輝正榮首府以及昌建君悅府吹響瞭這一區域走向高端的帝寶產後護理之家｜台中產後月子中心推薦集結號。
結語
孤膽英雄不孤單，競爭會讓市場更完善。
每個熱點區域都會有新星出現，一代更比一代強，區域也都在更新迭代。
對於購房者來說，瞭解區域的最新動向，才能做出帕累托最優的選擇。
而對於佈局者來說，知己知彼方能百戰不殆，轉型升級，是前行者亙古不變的主題。
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