上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司2002年年度報告
目錄
第一章公司基本情況簡介
第二章會計數據和業務數據摘要
第三章股本變動及股東情況
第四章董事、監事、高級管理人員和員工情況
第五章公司治理結構
第六章股東大會情況簡介
第七章董事會報告
第八章監事會報告
第九章重要事項
第十章財務報告
第十一章備查文件目錄
重要提示
本公司董事會及其董事保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。安永大華會計師事務所和香港羅兵咸永道會計師事務所為本公司出具瞭標準無保留意見的審計報告。
本公司負責人董事長康慧軍、主管會計工作負責人總經理朱國興、會計機構負責人孫文珠保證財務會計報告的真實、完整。
一、公司簡介
1、公司法定中、英文名稱及縮寫：
中文：上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司
英文：ShanghaiLujiazuiFinance&TradeZoneDevelopmentCo.,Ltd.
英文縮寫：SLDC
2、公司法定代表人：康慧軍
3、公司董事會秘書：張日法
聯系地址：中國上海市浦東大道981號
電話：86－21－58878888轉529
傳真：86－21－58873688
電子信箱：rfzhang@ljz.com.cn
4、公司註冊及辦公地址：中國上海市浦東大道981號
郵政編碼：200135
國際互聯網網址：www.shld.com
電子信箱：invest@ljz.com.cn
5、公司信息披露報刊：上海證券報、香港大公報
登載年度報告的國際互聯網網址：www.sse.com.cn(中國證監會指定網站)
www.shld.com(公司網站)
公司年度報告備置地點：中國上海市浦東大道981號
6、公司股票上市交易所：上海證券交易所
股票簡稱及代碼：A股：陸傢嘴600663
B股：陸傢B股900932
7、公司的其他有關資料
(1)公司首次登記註冊日期：1992年8月30日
公司首次登記註冊地址：上海市浦東大道981號
(2)企業法人營業執照註冊號：企股滬總字第019040號
(3)稅務登記號碼：310046527299021
(4)公司聘請的會計師事務所：安永大華會計師事務所有限公司，上海市昆山路146號羅兵咸永道會計師事務所，香港中環太子大廈22樓
二、會計數據和業務數據摘要
1、公司本年度主要會計數據：
單位：元
利潤總額602,898,349.02
凈利潤512,236,054.26
扣除非經常性損益後的凈利潤480,042,403.43
主營業務利潤674,027,979.99
其他業務利潤11,359,611.77
營業利潤552,130,365.51
投資收益46,834,221.17
營業外收支凈額3,933,762.34
經營活動產生的現金流量凈額1,829,965,163.32
現金及現金等價物凈增加額577,478,554.56
非經常性損益包括：
股權轉讓損益30,208,276.77
股權投資差額攤銷525,189.79
營業外收支凈額3,933,762.34
支付的資金占用費-2,215,898.49
扣除以上項目所得稅影響257,679.58
非經常性損益凈額32,193,650.83
2、公司近三年主要會計數據和財務指標
2.1主要會計數據(單位：萬元)
2002年2001年本年比上2000年
年增減(％)
主營業務收入215,347.6599,901.14115.56%66,331.75
利潤總額60,289.8316,855.81257.68%42,052.13
凈利潤51,223.6111,751.68335.88%35,001.25
扣除非經常性損益
的凈利潤48,004.2410,730.84347.35%29,024.92
2002年末2001年末本年比上2000年末
年增減(％)
總資產770,758.99752,830.242.38%738,460.17
股東權益(不含少
數股東權益)484,391.18442,064.619.57%430,798.03
經營活動產生的現
金流量凈額182,996.5241,264.85343.47%28,653.28
2.2主要財務指標
2002年2001年本年比上2000年
年增減(％)
每股收益0.270.063335.88%0.19
凈資產收益率10.57%2.66%297.78%8.12%
扣除非經常性損益
的凈利潤為基礎計
算的凈資產收益率10.26%2.46%317.61%6.72%
每股經營活動產生
的現金流量凈額0.980.22343.47%0.15
2002年末2001年末本年比上2000年末
年增減(％)
每股凈資產2.592.379.57%2.31
調整後的每股凈
資產2.562.2712.76%2.30
2.3國內外會計準則差異
□適用?不適用
單位：千元
國內會計準則境外會計準則
凈利潤512,236508,621
差異說明
按中國法定財務報表所列報512,236
攤銷開辦費用之時差-737
重估以外幣為本位貨幣的收支項和貨幣資產及負債項696
買賣證券實現/未實現溢利538
攤銷土地使用權之時差-1,175
員工及雇員福利金與獎金準備-289
其它-2,080
稅項調整-578
基於上述調整而對少數股東權益產生之影響10
按國際財務報告準則調整後所列報508,621
3、報告期內股東權益變動情況表：
單位：萬元
項目股本資本公積盈餘公積法定公益金
期初186,768.40131,277.9390,765.9735,857.03
本期增加470.3314,783.554,950.23
本期減少
期末186,768.40131,748.26105,549.5240,807.26
項目未分配利潤股東權益合計
期初33,252.31442,064.61
本期增加51,223.6166,477.49
本期減少24,150.9124,150.91
期末60,325.01484,391.18
變動原因：本期資本公積之增加主要系本期轉讓上海大光明建築裝飾有限公司之股權按關聯方交易之有關規定記入關聯交易差價401.41萬元，另按股權比例記入子公司股權投資準備68.92萬元；盈餘公積與法定公益金之增加系本期由凈利潤提取所生；未分配利潤增加系本期凈利潤轉入，減少為提取盈餘公積外商投資子公司提取獎福基金與本年度計提現金股利分配而致。
三、股本變動及股東情況
3、股本變動及股東情況
3.1股本變動情況表
公司股份變動情況表
數量單位：萬股
本次變動前本次變動增減（＋，－）
配股送股公積金轉股增發
一、未上市流通股份
1、發起人股份117,992.0
其中：
國傢持有股份112,112.0
境內法人持有股份5,880.0
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份1,764.0
3、內部職工股
4、優先股或其他
未上市流通股份合計119,756.0
二、已上市流通股份
1、人民幣普通股16,052.4
2、境內上市的外資股50,960.0
1、境外上市的外資股
2、其他
已上市流通股份合計67,012.4
三、股份總數186,768.4
本次變動後
其他小計
一、未上市流通股份
1、發起人股份117,992.0
其中：
國傢持有股份112,112.0
境內法人持有股份5,880.0
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份1,764.0
3、內部職工股
4、優先股或其他
未上市流通股份合計119,756.0
二、已上市流通股份
1、人民幣普通股16,052.4
2、境內上市的外資股50,960.0
1、境外上市的外資股
2、其他
已上市流通股份合計67,012.4
三、股份總數186,768.4
3.2前十名股東持股情況表
報告期末股東總數175,190戶(其中B股65,014戶)
前十名股東持股情況
股東名稱（全稱）年度內增減年末持股數量
上海陸傢嘴集團有限公
司（授權經營）01,129,940,000
上海國際信托投資公司058,800,000
京華山一國際（香港）
有限公司80,2409,847,104
申銀萬國證券股份有限
公司08,820,000
NAITOSECURITIES
CO.,LTD.1,297,5888,628,075
TOYOSECURITIESASIA
LTD.A/CCLIENT-1,150,1168,254,947
THENOMURASECURITIES
CO.LTD.-552,1535,317,505
WANGSHANGKEE&/OR
CHINWANLAN380,8954,090,591
東吳證券2,385,6703,108,982
HONGKONGSUCCESSLTD.02,713,886
股東名稱（全稱）比例（％）股份類別（已質押或凍結
流通或未流通）的股份數量
上海陸傢嘴集團有限公
司（授權經營）60.5%未流通0
上海國際信托投資公司3.15%未流通0
京華山一國際（香港）
有限公司0.53%流通股不詳
申銀萬國證券股份有限
公司0.47%未流通0
NAITOSECURITIES
CO.,LTD.0.46%流通股不詳
TOYOSECURITIESASIA
LTD.A/CCLIENT0.44%流通股不詳
THENOMURASECURITIES
CO.LTD.0.28%流通股不詳
WANGSHANGKEE&/OR
CHINWANLAN0.22%流通股不詳
東吳證券0.17%流通股不詳
HONGKONGSUCCESSLTD.0.15%流通股不詳
股東名稱（全稱）股東性質（國有
股東或外資股東）
上海陸傢嘴集團有限公
司（授權經營）國有股、法人股
上海國際信托投資公司法人股
京華山一國際（香港）
有限公司外資股
申銀萬國證券股份有限
公司法人股
NAITOSECURITIES
CO.,LTD.外資股
TOYOSECURITIESASIA
LTD.A/CCLIENT外資股
THENOMURASECURITIES
CO.LTD.外資股
WANGSHANGKEE&/OR
CHINWANLAN外資股
東吳證券法人股
HONGKONGSUCCESSLTD.外資股
前十名股東關聯關系或一致行動的說明本公司控股股東為上海
陸傢嘴(集團)有限公司
，是國傢股授權經營單
位；法定代表人：康慧
軍；成立日期：1990年
8月；註冊資本：17.432
億元；公司經營范圍：房
地產開發經營、市政基礎
設施、建設投資、投資咨
詢、實體投資、國內貿易
、資產管理經營、信息等
。公司前十名A股股東不
存在關聯關系，前十名股
東中第3、第5位至第8
位及第10位均為B股股東
，公司未知其是否有關聯
關系。
四、董事、監事和高級管理人員
4.1董事、監事和高級管理人員的情況
姓名職務性別年齡任期起止日期
康慧軍董事長男462001.12~2004.12
朱國興董事總經理男552001.12~2004.12
錢稼宏董事男542001.12~2004.12
汪雅谷董事男582001.12~2004.12
瞿承康董事男462001.12~2001.6
姚錫棠獨立董事男672001.12~2004.12
黃錫熊獨立董事男492001.12~2004.12
嚴軍監事長男502001.12~2004.12
張樂平監事女472001.12~2004.12
張振伯監事男562001.12~2004.12
孫傢祥副總經理男552002.6~2004.12
魏宗斯副總經理男562002.6~2004.12
徐順祥副總經理男562002.6~2004.12
朱蔚副總經理男462001.12~2004.12
蔣平副總經理女452002.6~2004.12
段際凱總經理助理男322001.12~2004.12
洪晟總工程師男582002.8~2004.12
張日法董事會秘書男342001.12~2004.12
姓名年初持股數年末持股數變動原因
康慧軍30003000
朱國興00
錢稼宏20002000
汪雅谷1926219262
瞿承康00
姚錫棠00
黃錫熊00
嚴軍20002000
張樂平00
張振伯00
孫傢祥00
魏宗斯00
徐順祥00
朱蔚1284212842
蔣平00
段際凱00
洪晟00
張日法00
4.2在股東單位任職的董事監事情況
□適用?不適用
姓名任職的股東名稱在股東單位擔任的職務
康慧軍上海陸傢嘴(集團)有限公司總經理、黨委書記
朱國興上海陸傢嘴(集團)有限公司黨委副書記
錢稼宏上海陸傢嘴(集團)有限公司黨委副書記
汪雅谷上海陸傢嘴(集團)有限公司副總經理
嚴軍上海陸傢嘴(集團)有限公司副總經理
張樂平上海陸傢嘴(集團有限公司)財務總監
姓名任職期間是否領取報
酬、津貼（是
或否）
康慧軍1998年5月至今是
朱國興2001年9月至今是
錢稼宏1997年2月至今是
汪雅谷1990年7月至今否
嚴軍1995年8月至今否
張樂平1999年10月至今否
4.3董事、監事和高級管理人員年度報酬的決策程序及報酬確定依據董事、監事及高級管理人員年度報酬按照公司制定的工資制度執行，工資制度經董事會批準，按照任職崗位和業績完成情況進行獎懲。
報告期內，公司董事、監事及高管人員在本公司領取報酬者共12人，其年度報酬總額為262萬元，公司金額最高的前三名高級管理人員的報酬總額為88.7萬元。在公司領取報酬的人員中，其中年度報酬高於25萬元以上的3人，高於18萬元低於25萬元的6人，低於18萬元的3人。
公司姚錫棠、黃錫熊兩位獨立董事在公司領取津貼，津貼標準為3萬元/人。
不在本公司領取報酬的董事和監事有：瞿承康、汪雅谷、嚴軍、張樂平，上述人員均在股東單位領取薪酬。
4.4報告期內離任和聘任董事、監事、高級管理人員及原因
報告期內，經公司2002年6月26日召開的2001年度股東大會審議，公司原監事濮近興為公務員，不符合上市公司監事任職資格，依照中國證監上海證管辦公司處函(2002)065號文的規范整改要求，濮近興不再擔任公司監事，經股東大會審議聘任張樂平為本公司第三屆監事會監事。
報告期內，結合公司現代企業制度改革的推進，進一步充實瞭經營班子成員，第三屆董事會新聘孫傢祥、魏宗斯、徐順祥、蔣平為公司副總經理，聘任洪晟為公司總工程師。
4.5公司員工情況
到2002年末，公司共有員工182人，其中具有大專以上學歷的149人，占81.8％；具有專業技術職稱的160人，占87.9％。
五、公司法人治理結構
5.1公司治理結構完善情況
報告期內，公司嚴格按照《公司法》、《證券法》和中國證監會有關法律、法規的要求，規范運作，並對照《上市公司治理準則》及時修改公司章程，公司先後制定瞭《股東大會議事規則》、《董事會議事規則》、《監事會議事規則》和《信息披露管理制度》等一系列管理制度，以進一步規范和健全公司的法人治理結構。
公司原監事中有成員為公務員，不符合上市公司監事任職資格，依照中國證監會上海證管辦規范整改要求，濮近興不再擔任公司監事，目前公司監事會人員構成符合法律法規和《公司章程》的要求。
公司要健全和完善董事會專門委員會的建設，完善董事、監事和經理人員的績效評價和激勵約束機制，公司新增的高級管理人員聘任公開、透明，符合有關法律法規的要求。
5.2公司獨立董事履行職責情況
自任職以來，兩位獨立董事盡職盡責，參與日常工作事項的調研，為公司重大決策和規劃提供專業性的建設性建議，同時，積極出席報告期內的董事會會議，以認真負責的態度對議案進行調查研究和審議，並對公司重大事項發表相關獨立意見，切實維護瞭中小股東的利益，在公司治理結構中起到瞭積極作用，保障瞭公司整體利益。
5.3公司與控股股東的五分開情況
對照2002年度上市公司建立現代企業制度的檢查要求，本公司與控股股東已基本實現在業務、人員、資產、機構、財務的五分開。公司具有獨立完整的業務及自主經營能力，對控股股東及其關聯企業一般不存在依賴關系；公司的勞動、人事及工資管理與控股股東相獨立，公司高管人員不在股東單位擔任具體管理執行職務；公司擁有獨立於控股股東的生產經營系統、房屋所有權、土地使用權等有形和無形資產；公司內部管理機構獨立，與控股股東及其關聯企業的辦公機構和生產經營場所分開；公司有獨立的財務部門和銀行帳戶，建立瞭獨立的會計核算體系和財務管理制度，獨立作出財務決策。
5.4高級管理人員的考評及激勵機制建立與實施
公司高級管理人員對董事會負責，由董事會實施考核評價。董事會制定的各項年度生產經營指標作為考核目標，董事會依次進行年度考評和激勵。
六、股東大會簡介
本報告期內共召開瞭一次年度股東大會.
公司於2002年4月26日在《上海證券報》和香港《大公報》上刊登瞭召開2001年年度股東大會的通知公告。
2002年6月26日，公司2001年度股東大會在上海國際體操中心舉行。參加本次會議的股東及股東代表共644人，代表股權1,202,934,649股，占公司股本總額的64.408％(其中B股股權4,921,156股)，大會審議表決並通過瞭如下決議：
一、《2001年度董事會工作報告》
二、《2001年度監事會工作報告》
三、《2001年度財務決算報告》
四、《2001年度利潤分配預案和2002年預計利潤分配政策》
五、《關於“八項資產”減值準備和損失處理的內控制度》
六、《關於公司章程的修正案》
七、《關於公司股東大會議事規則的議案》
八、《關於公司董事會議事規則的議案》
九、《關於聘用會計師事務所及其報酬的議案》
十、《關於提名張樂平為公司第三屆監事會人選的議案》
本次股東大會決議刊登在2002年6月27日上海證券報和香港大公報上。
七、董事會報告
1、報告期內經營情況
7.1主營業務的范圍及經營情況
本公司主要從事上海陸傢嘴金融貿易區內的土地開發、房產經營、市政公用基礎設施的開發建設、工程承包與裝飾、區內項目投資等。
2002在廣大股東的支持下，公司在管理上進一步加大管理、改革的力度，繼續按照現代企業制度的要求，規范健全企業行為，企業的工作效率和工作質量有瞭明顯提高；在經營工作中抓住當前房地產市場發展的良性機遇，主動應對和把握商機，制定瞭積極的市場招商策略，好中選優，力求高標準，確保瞭一批與區域發展相吻合的國內外大企業、大集團等金融服務類功能性機構進駐。伴隨陸傢嘴金融貿易區的區域形象和功能開發不斷實現新的突破，區內的管理、服務、配套和環境相應地邁上瞭新的臺階，新世紀建設上海國際金融中心的國傢戰略實施使公司所處CBD區域的土地增值潛力得到瞭有效發揮。
與區域開發取得成績相同步，本年度公司房地產主營業務收入與去年同期相比，實現瞭歷史上較大幅度的增長。在土地經營上，全年共完成歷年土地合同轉讓金收款17.8億元，報告期內新增土地批租共計11幅，合同批租金額28.23億元；在房產開發中，全年新建和開工商品住宅面積共計31.30萬平方米，實現房產銷售面積13.4萬平方米，銷售合同金額6.82億元，分別完成瞭年度計劃（預售預計8萬平方米，預售收入3.84億元）的167.50％和177.60％，在行業內的地位得到瞭進一步鞏固和提升。
在全力拓展主業的同時，公司還逐步調整資源配置，實施經營戰略的拓展。一方面，在收購控股股東上海浦東陸傢嘴軟件產業發展有限公司股權的基礎上，在浦東新區政府的支持下，及時調整3－1地塊的規劃，加快實施軟件園二期改造和動遷工程，完成預定的都市工業園區招商計劃，改變瞭以往土地項目單純批租的方式，以獲取長期、穩定的回報；另一方面，按照公司發展規劃，進一步理順對外投資的資產結構，盤活存量資產，進行資源整合，新增對外投資主要貫徹效益優先的原則，積極開辟新的利潤增長點。
分行業或分產品主營業務收入主營業務成本毛利率(%)
轉讓土地使用權1,938,379,176.961,177,230,637.1739.27%
房產銷售177,128,318.50168,279,485.625.00%
房地產租賃26,608,962.0620,644,255.2522.42%
分行業或分產品主營業務收入主營業務成本毛利率比
比上年增減（％）比上年增減（％）上年增減（％）
轉讓土地使用權203.76%224.43%-8.97%
房產銷售-48.98%-41.88%-69.90%
房地產租賃102.68%-41.84%113.16%
在主營業務的比重中,轉讓土地使用權所占比重顯著增大,系由於在本年度房地產市場的良好態勢下,公司在土地使用權批租業務中加大力度,商務辦公樓用地批租取得瞭突破性的增長。本期房產銷售毛利率下降較大,主要由於上一年度此項下的主要項目陸傢嘴花園一期本年度已進入收尾階段,而本期新增項目新景園一期屬中低檔樓盤,毛利率較陸傢嘴花園一期為低。由於本年度在土地使用權批租市場取得的突破性增長，使得主營業務利潤的比重大升；本年度不再向控股股東收取資金占用費使得其他業務利潤比重下降；本年度投資企業效益的增長，加上本年度轉讓股權因素，使得本年度投資收益有較大增加。本年度主營業務的大幅增長帶來較多的現金流入，公司適時降低瞭負債水平，減低瞭經營風險。
7.2、主要控股公司及參股公司的經營情況及業績
①上海陸傢嘴金融貿易區聯合發展有限公司
主要從事陸傢嘴金融貿易區內竹園商貿區土地成片開發和房地產經營，公司註冊資本9800萬美元，凈資產86,148.95萬元，全年共實現凈利潤289.42萬元。
②上海陸傢嘴城建開發有限責任公司
主要從事陸傢嘴金融貿易區內土地開發過程中征地、動拆遷等業務，註冊資本1000萬元，凈資產3479.33萬元，全年實現凈利潤731.9萬元。
③上海浦東新區陸傢嘴·伊藤忠開發大廈有限公司
主要從事在陸傢嘴金融中心區受讓地塊內開發建設和經營商辦綜合樓，註公司冊資本3483美元，該項目現根據市場及合作雙方實際情況決定緩建。
④上海陸傢嘴房產開發有限公司
主要從事陸傢嘴金融貿易區內各類房地產項目的開發經營和銷售代理，公司註冊資本3000萬元，凈資產3070.13萬元，全年實現凈利潤-843.13萬元。
7.3主要供應商、客戶情況。
公司目前的主營業務是從事陸傢嘴金融貿易區的房地產開發，公司土地開發成本中60％是用於支付被拆遷單位和居民的拆遷補償費，由於被拆遷居民及單位都是一次性解決，且隨著拆遷范圍的不同而變化的，因此公司不存在依賴主要供應商的情況，故無法統計前五名供應商合計采購金額占年度采購總額的比例。公司土地開發的客戶是公司所屬開發地塊內的各項目發展商，報告期內公司向前五名客戶實現的銷售收入占公司全部銷售收入比例的47.96％。
7.4經營中出現的困難及解決方案
公司經營中面臨的主要問題和困難是所開發區域的地處中心區，由於動遷政策的變化，土地前期開發成本上升較大,兼之市場所能提供的適於動遷居民商品房房源短缺，現有的土地存量資源經營成本較高且開發難度加大，新批租的土地其邊際收益與往年相比呈下降趨勢。
面對上述困難，本公司將積極尋求新的土地儲備，建設適於動遷居民搬遷的商品房，並進一步強化項目開發的效益優先意識，調整地塊的規劃，努力降低開發成本，增強項目盈利能力。
2、公司投資情況
(1)報告期內籌集資金的使用情況
報告期內未籌集資金，也沒有前次募集資金在報告期內使用情況。
(2)報告期內非募集資金的投資、進度及收益情況
①、公司參與聯建陸傢嘴愛法新城房產項目，項目總建築面積約15萬平方米，該項目公司共投資3.4億元，占項目總投資的82％，一期建設2003年完成，二期項目於2003年6月開始動工，預計2003年底可正式對外預售，主要用於世紀大道兩側項目地塊的開發搬遷使用所需的商品房。
②公司於2000年10月投資開發“陸傢嘴景園”10萬平方米，總投資2.9億元，其中一期工程5萬平方米完成後並已實現全部的銷售，實現盈利1840萬元，二期工程5萬平方米竣工後，在2003年3月實現完全銷售工作。
③公司開發“陸傢嘴花園”二期工程總建築面積約15萬平方米，總投資8.3億元，目前A區8.78萬平方米已在2002年年末進行預售，已實現預售面積8.60萬平方米，回籠資金4.93億元，B區6.24萬平方米，預計在2003年4月開始預售。
④公司於2002年8月21日收購控股股東所持有的上海浦東陸傢嘴軟件產業發展有限公司90％的股權，公司主要從事陸傢嘴軟件分園的管理、綜合開發經營和物業管理、信息產品的研究、開發、生產、系統集成和技術服務等，註冊資本為1000萬元，陸傢嘴軟件分園一期已完成招商工作，共引進IT企業34傢，二期工程正處於開發建設期中。
⑤公司於2002年參與投資上海浦東濱江開發建設有限公司，投資額為2500萬元，占註冊資本的12.5%,目前公司正著手浦東濱江開發建設前期的規劃工作。
3、財務狀況、經營成果變動原因
單位:萬元
2002年2001年增減變動比例
總資產770,758.99752,830.242.38%
長期負債-3,000.00-100.00%
股東權益484,391.18442,064.619.57%
主營業務利潤67,402.8026,059.19158.65%
凈利潤51,223.6111,751.68335.88%
現金及現金等價物增加額57,747.866,295.03817.36%
變動原因：總資產與股東權益增加為本年度利潤積累的結果，本期土地使用權的轉讓較去年取得大幅增長，使現金流量、主營業務利潤、凈利潤均相應出現大幅增長，本期償還瞭長期貸款，使長期負債降為零。
4、報告期內生產經營環境、宏觀政策、法規的變化未對公司產生重大影響
5、經安永大華會計師事務所與羅兵咸永道會計師事務所審計，兩傢會計師事務所出具瞭標準無保留意見的審計報告。
6、董事會日常工作情況
6.1、報告期內共召開瞭六次董事會，會議情況及決議內容
報告期內公司董事會共召開瞭六次會議，有關事項均在上海證券報和香港大公報上公告。
第三屆董事會第二次會議於2002年4月24日在公司本部舉行，出席會議的董事和授權出席代表共7人，會議合法、有效。會議審議通過如下決議：
(1)2001年度董事會工作報告
(2)2001年度監事會工作報告
(3)2001年度財務決算報告
(4)2001年度利潤分配預案和2002年預計利潤分配政策
(5)關於“八項資產”減值準備和損失處理的內控制度
(6)關於公司章程的修正案
(7)關於公司股東大會議事規則的議案
(8)關於公司董事會議事規則的議案
(9)關於聘用會計師事務所及其報酬的議案
(10)關於提名張樂平為公司第三屆監事會人選的議案
(11)公司2002年度第一季度報告
(12)關於平安證券有限責任公司股權轉讓的議案
公司於2002年6月10日在公司本部召開第三屆董事會第三次會議，出席會議的董事和授權出席代表共7人，會議合法、有效。會議審議通過如下決議：
(1)關於參與投資上海浦東濱江開發建設投資有限公司的議案
(2)關於本公司繼續為控股子公司上海陸傢嘴金融貿易區聯合發展有限公司提供
1.25億元人民幣擔保的議案
(3)關於監事會提名張樂平為第三屆監事會候選人的議案
(4)關於聘任孫傢詳、魏宗斯、徐順祥、蔣平4人為公司副總經理的議案
(5)上市公司建立現代企業制度自查報告
公司於2002年7月10日召開第三屆董事會臨時董事會會議，會議以書面議案會簽的方式舉行，會議合法、有效，會議經審議通過如下決議：
(1)關於組建上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司建設分公司的議案
(2)關於組建上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司市政分公司的議案
(3)關於組建上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司城建分公司的議案
公司於2002年8月6日召開第三屆董事會臨時董事會會議，會議以書面議案送達方式進行表決。會議合法、有效，會議經審議通過如下決議：
關於本公司與上海市陸傢嘴弘安實業總公司簽署土地開發補償協議，由上海陸傢嘴弘安實業總公司就金楊6－4地塊向本公司支付土地開發補償金522.435萬元.
公司第三屆董事會第四次會議於2002年8月21日在公司本部召開，出席會議的董事和授權出席代表共7人，會議合法、有效。會議審議通過如下決議：
(1)公司2002年半年度報告及摘要
(2)關於聘任洪晟為公司總工程師的議案
(3關於上海浦東陸傢嘴軟件產業發展有限公司股權轉讓的議案
公司第三屆董事會第五次會議於2002年8月23日在公司本部會議室召開，出席會議的董事和授權出席代表共7人，會議合法、有效。會議經充分討論，審議通過如下議案：
(1)公司2002年度第三季度報告
(2)關於授權董事長投資決策權限的議案
6董事會對股東大會決議的執行情況
報告期內，公司董事會完成瞭股東大會審議通過的所有決議，並超額完成年初股東大會和董事會制定的年度經營目標。
7本年度利潤分配預案或資本公積金轉增股本預案
在公司第三屆董事會第六次會議通過的2002年度利潤分配預案為：
經安永大華會計師事務所有限公司按照中國會計制度審計，2002年本公司實現凈利潤512,236,054.26元，減去按公司章程規定提取的10％法定盈餘公積金、10％法定公益金、10％任意盈餘公積金和子公司的盈餘公積金等項共計147,835,448.24元，扣除外商投資子公司提取的獎福基金289,418.82元，加上年初未分配利潤332,523,083.32元，本年度可分配利潤為696,634,270.52元。公司擬以2002年末總股本186,768.4萬股為基數，向全體股東每10股派現0.5元人民幣，共計分派股利9338.42萬元，其餘未分利潤結轉下年度，本年度不進行送股，也不進行公積金轉增股本。本預案須經股東大會批準。
8其他報告事項
報告期內，公司選定的信息披露報刊為《上海證券報》和香港《大公報》。
八、監事會報告
1告期內監事會的工作情況
報告期內，公司監事會全體成員依照《公司法》、《公司章程》及《監事會議事規則》所賦予職權，獨立、認真地履行職責，列席參加公司董事會會議，參與公司重大決策的討論，審議和監督各次董事會會議和股東大會的議案和程序，勤勉盡責，有效地維護瞭廣大投資者的合法權益。
本報告期內監事會共召開瞭四次會議：
(1)公司於2002年4月24日召開瞭第三屆監事會第二次會議，審議通過瞭《2001年度監事會工作報告》、《2001年年度報告及其摘要》、《公司監事會議事規則》、《公司2002年第一季度報告及摘要》。
(2)公司於2002年6月12日召開瞭第三屆監事會第三次會議，審議通過瞭《關於提名張樂平為本公司第三屆監事會候選人的議案》。
(3)公司於2002年7月8日召開瞭第三屆監事會第四次會議，會議選舉嚴軍為公司監事長。
(4)公司於2002年8月21日召開第三屆監事會第五次會議，會議審議通過瞭《公司2002年半年度報告》、《關於上海浦東陸傢嘴軟件產業發展有限公司股權轉讓關聯交易議案的監事會意見》。
2監事會對2002年度事項發表的獨立意見
(1)公司依法運作情況。本報告期內公司監事會根據國傢有關法律、法規和《公司章程》的相關規定，對公司的決策程序、董事會對股東大會決議的執行情況、公司高級管理人員執行職務情況及完善公司內部管理制度進行瞭監督，沒有發現公司董事、經理在執行公司職務時有違反法律、法規、公司章程或損害公司利益的行為。監事會一致肯定，公司董事會及管理層對照上市公司建立現代企業制度的檢查要求，積極整改，進一步完善和規范瞭上市公司法人治理結構。
(2)檢查公司財務的情況。2002年度，安永大華會計事務所和羅兵咸·永道會計師事務所對本公司出具瞭無保留意見的審計報告。監事會認為，審計意見真實、準確、完整地反映瞭公司的財務狀況和經營成果。
(3)對收購、出售資產的意見。報告期內公司收購、出售資產交易價格合理，沒有發現內幕交易，沒有損害中小股東的權益和造成資產流失。
(4)檢查關聯交易的情況。監事會認為，報告期內的關聯交易公平、表決程序合法，按照正常商業條件並根據公平原則基準及有關協議進行，獨立董事對關聯交易客觀、公正地作出獨立的判斷意見，有關關聯交易並未損害公司及其股東的利益。
九、重要事項
1本年度公司無重大訴訟、仲裁事項。
2公司資產出售及收購簡要情況及進程
（1）2002年4月24日公司第三屆董事會第二次會議審議通過《關於平安證券有限責任股權轉讓的議案》。本公司和深圳國際信托投資公司於2002年4月27日在深圳簽署關於平安證券有限責任公司的股權轉讓合同，本公司持有平安證券有限責任公司20％的法人股權，出售價格為人民幣236,880,000元，本次交易不構成關聯交易。
本公司將其在平安證券有限公司的20％股權轉讓給深圳國際信托投資公司，雙方同意股權轉讓款分期支付，首期支付1.2億元，在合同簽署後的五日內支付，本報告期內已完成支付；第二期支付1.1688億元，受讓方深圳國際信托投資公司必須在合同簽署之日起的十八個月內付清。上述信息詳見2002年4月26日上海證券報和2002年4月30日香港大公報公告。
公司於2002年9月26日公告收到中國證券監督管理委員會機構部部函〖2002〗266號《關於同意平安證券有限責任公司股權變更的批復》，同意深圳國際信托投資公司受讓上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司持有平安證券有限責任公司的23688萬元股權，平安證券有限責任公司已依法辦理瞭上述股權的變更手續。本次股權轉讓獲得投資收益約為3184萬元。上述信息詳見2002年9月26日上海證券報和香港大公報公告。
（2）本公司原持有的上海強生出租汽車股份有限公司1229.58萬法人股轉讓因未得到主管部門批準，公司向股權受讓方上海匯浦科技投資有限公司發出要求終止法人股轉讓函（詳見2002年10月25日上海證券報和香港大公報公告）。現已終止轉讓。
3報告期內公司重大關聯交易事項
購銷商品發生的關聯交易
（1）本公司與控股股東下屬企業上海市陸傢嘴弘安實業總公司簽署土地開發補償協議，由上海陸傢嘴弘安實業總公司就金楊6－4地塊向本公司支付土地開發補償金522.435萬元（具體詳見2002年8月23日上海證券報和香港大公報公告）。
股權轉讓發生的關聯交易
（1）公司於2002年5月收到中國證券監督管理委員會機構部部函〖2002〗57號文《關於同意申銀萬國證券股份有限公司股權變更的批復》，同意上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司受讓上海陸傢嘴(集團)有限公司持有的申銀萬國證券有限公司的20，242，837元股權，公司已完成有關股權變更手續，並已將上述款項支付給上海陸傢嘴(集團)有限公司（具體詳見2002年8月23日上海證券報和香港大公報公告）。
（2）本公司已收到集團公司受讓上海大光明建築裝飾工程有限公司55％股權的轉讓款，計人民幣6169174.24元（具體詳見2002年8月23日上海證券報和香港大公報公告），目前此項股權轉讓手續已全部完成。
(3)公司於2002年8月21日收購控股股東所持有的上海浦東陸傢嘴軟件產業發展有限公司股權。上海浦東陸傢嘴軟件產業發展有限公司註冊資本為1000萬元，股權轉讓完成後，本公司占股權的90%，上海浦東軟件園有限責任公司占股權的10％。具體詳見2002年8月23日上海證券報和香港大公報公告
公司與關聯方存在的擔保事項
（1）公司控股的上海陸傢嘴金融貿易區聯合發展有限公司為大股東控股子公司上海富都世界發展有限公司提供貸款擔保人民幣4000萬元，美元850萬元。其中850萬美元擔保在本年度3月份到期時已解除擔保；人民幣4000萬元貸款擔保，上海富都世界有限公司組織資金歸還瞭銀行貸款；同時，本公司為上海富都世界發展有限提供貸款擔保人民幣5000萬元，上海富都世界發展有限公司一並組織資金歸還瞭銀行貸款，根據上海證券監管辦公室〖2002〗065規范運作建議函，公司對有關違規擔保立即采取有效措施加以解決，上述擔保均在2002年5月21日前得到徹底解決。詳見2002年5月24日上海證券報和香港大公報上公告。
(2)本公司本年度還為控股子公司上海陸傢嘴金融貿易區聯合發展有限公司擔保人民幣1.25億元，此項擔保為商業性安排，對公司影響較小，詳見2002年6月14日上海證券報和香港大公報公告。
4重大合同及其履行情況
(1)報告期內本公司沒有托管、承包、租賃其他公司資產或其他公司托管、承包、租賃本公司資產的事項。
(2)重大擔保事項。
本公司為上海中華企業股份有限公司擔保，金額7000萬元，期限從2001年8月28日至2003年8月15日，此擔保為互相展開擔保並有對等擔保協議。
本公司為上海張江高科技園區開發公司擔保，金額30750萬元，期限從2001年12月31日至2004年12月31日，此擔保為互相展開擔保並有對等擔保協議。
(3)報告期內，無重大委托理財事項。
(4)重大合同及其履行情況
公司於2002年9月16日與中國平安保險股份有限公司簽署瞭B1－1、B1－4地塊土地使用權轉讓合同，土地使用權轉讓金人民幣447,120,000元，此一地塊轉讓收入是公司業績大幅增長的重要利潤來源之一，詳見2002年9月16日上海證券報和香港大公報公告。
5、公司或持股5％以上股東在報告期內或持續到報告期末未有承諾事項。
6、聘任會計師事務所的有關事項
報告期內，公司股東大會續聘安永大華會計師事務所有限公司、香港羅兵咸.永道會計師事務所為公司二00二年度境內外審計機構。公司報告年度及前一年度支付給安永大華會計師事務所的報酬均為50萬元人民幣；支付給羅兵咸永道會計師事務所報酬為8萬美元。
安永大華及羅兵咸永道會計師事務所為審計發生的差旅費分別約為1.3萬元、2.44萬元由本公司承擔。
上述兩傢審計機構已為公司提供審計服務的連續年限分別為11年和9年。
7、報告期內公司、公司董事會、董事及高級管理人員均無受證券監管部門處罰、通報批評、證券交易所譴責的情況。
十、財務報告(附後)
十一、重要備查文件
1、載有公司法定代表人、主管會計負責人、會計機構負責人簽名並蓋章的會計報表。
2、載有安永大華會計師事務所有限公司蓋章、註冊會計師徐逸星、朱蕾蕾簽名並蓋章的審計報告原件和羅兵咸.永道會計師事務所出具審計報告原件。
3、報告期內在中國證監會指定報紙《上海證券報》和香港《大公報》上公開披露過的所有公司文件的正本及公告原稿。
上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司
已審會計報表
二零零二年十二月三十一日
目錄
一、審計報告
二、資產負債表
三、利潤及利潤分配表
四、現金流量表
五、會計報表附註
審計報告
安永大華業字（2003）第658號
上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司全體股東：
我們接受委托，審計瞭貴公司2002年12月31日資產負債表和合並資產負債表、2002年度的利潤及利潤分配表和合並利潤及利潤分配表、2002年度的現金流量表和合並現金流量表。這些會計報表由貴公司負責，我們的責任是對這些會計報表發表審計意見。我們的審計是根據中國註冊會計師獨立審計準則進行的。在審計過程中我們結合貴公司的實際情況，實施瞭包括抽查會計記錄等我們認為必要的審計程序。
我們認為，上述會計報表符合《企業會計準則》和《企業會計制度》的有關規定，在所有重大方面公允地反映瞭貴公司2002年12月31日的財務狀況及2002年度經營成果和現金流量情況，會計處理方法的選用遵循瞭一貫性原則。
安永大華會計師事務所有限責任公司中國註冊會計師
中國上海昆山路146號2003年3月20日
一、公司的基本情況
1.公司的歷史沿革
上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下簡稱“公司”）於1992年4月27日經上海市人民政府以滬建經(92)第366號文批準設立，發起人為上海陸傢嘴（集團）有限公司和上海國際信托投資公司。2001年6月由中華人民共和國工商行政管理局換發法人營業執照，註冊號為股滬總字第019040，現法定代表人為康慧軍。
公司原註冊資本為人民幣715,000,000.00元，經1993年12月實施每10股配4股、1994年10月實施20,000萬國傢股註銷、1994年11月實施發行20,000萬外資股（B股）、1996年11月實施每10股增配3股新股、1996年12月實施每10股送4股、1999年7月實施每10股轉增4股後，現公司註冊資本為人民幣1,867,684,000.00元，其中境內上市人民幣普通股（A股）160,524,000.00股，境內上市外資股（B股）509,600,000.00股。業經大華會計師事務所驗證並出具華業字(99)第995號驗資報告。公司所發行的A股和B股分別於1993年6月28日和1994年11月22日在上海證券交易所上市交易。
2.公司所屬行業性質和業務范圍
公司所處行業：房地產業。
經營范圍：上海陸傢嘴金融貿易開發區內的房地產經營、市政公用基礎設施的開發建設、工程承包與裝飾、設備安裝、廣告、旅館倉儲、餐廳、商業、區內項目投資、市內運輸及技術咨詢和涉外項目咨詢等。
3.主要業務和提供的勞務：土地轉讓、商品房銷售、提供勞務及代理等。
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法
1.會計準則和會計制度：公司及子公司執行《企業會計準則》、《企業會計制度》及其補充規定。
2.會計年度：自公歷1月1日至12月31日。
3.記賬本位幣：人民幣。
4.記賬基礎：權責發生制；計價原則：歷史成本。
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法（續）
5.外幣業務核算方法
會計年度內涉及外幣的經濟業務，按發生當月月初中國人民銀行公佈的市場匯價(中間價)折合人民幣入賬。月末將外幣賬戶中的外幣餘額按月末市場匯價(中間價)進行調整，發生的差額（損益），與購建固定資產有關的外幣專門借款的本金及利息發生的部分予以資本化，屬於籌建期間的部分計入長期待攤費用，其他部分計入當期費用。
6.現金等價物的確定標準
母公司及子公司持有的期限短、流動性強、易於轉換為已知金額現金，價值變動風險很小的投資，確認為現金等價物。
7.短期投資核算方法
（1）短期投資計價及其收益確認方法
根據《企業會計準則－投資》規定，短期投資以其初始投資成本，即取得投資時實際支付的全部價款（包括稅金、手續費和相關費用）扣除實際支付的價款中包含的已宣告但尚未領取的現金股利，或已到付息期但尚未領取的債券利息入賬。短期證券投資持有期間所收到的股利和利息不確認為投資收益，作為沖減投資成本處理。在處置時，按所收到的處置收入與短期投資賬面價值的差額確認為當期投資損益。
（2）短期投資跌價準備的確認標準及計提方法
短期投資在中期期末或年末按成本與市價孰低法計價，市價低於成本的部分確認為跌價準備。具體計提方法為：按投資類別計算並確定所計提的跌價損失準備，並計入當期損益。
8.應收款項壞賬損失核算方法
（1）壞賬的確認標準
①因債務人破產或死亡，以其破產財產或遺產清償後，仍不能收回的應收款項；
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法（續）
②因債務人逾期未履行償債義務並且具有明顯特征表明無法收回的應收款項。
以上確實不能收回的應收款項，報經董事會批準後作為壞賬轉銷。
（2）壞賬損失核算方法：采用備抵法。
壞賬準備的計提范圍為除內部往來款以外的應收賬款和其他應收款。公司對應收賬款和其他應收款的壞賬準備計提采用個別認定法和賬齡分析法相結合的方法。對於年末餘額中可收回性與其他各項應收款項存在明顯差別的應收款項，導致該項應收款項如果按照與其他應收款項同樣的方法計提壞賬準備，將無法真實地反映其可收回金額的，采用個別認定法計提壞賬準備，即根據債務人的經營狀況、現金流量狀況、以前的信用記錄等資料對其欠款的可回收性進行逐筆詳細分析，據以分別確定針對每一筆此類應收款項的壞賬準備計提比例；對於其他不納入個別認定范圍的應收款項，按其中期期末及年末餘額的賬齡分析計提，具體計提比例為：
賬齡計提比例
不足1年(含1年)不計提
1--2年按餘額的5％
2--3年按餘額的30％
3年以上按餘額的50％
9.存貨核算方法
（1）公司存貨的分類
存貨是指企業在正常生產經營過程中持有以備出售的產成品或商品，或者為瞭出售仍然處在生產過程中的在產品，或者將在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料物料等。公司存貨分類為：轉讓場地開發支出、商品房建設支出、動遷房建設支出、商品房、動遷房、出租開發產品、低值易耗品等。
（2）取得存貨入賬價值的確定方法
各種存貨按取得時的實際成本記賬。
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法（續）
（3）發出存貨的計價方法
存貨日常核算采用實際成本核算。存貨發出時，對於不能替代使用的存貨以及為特定項目專門購入或制造的存貨，公司采用個別計價法確定發出存貨的成本。
（4）低值易耗品的攤銷方法
低值易耗品按一次轉銷法攤銷。
（5）出租開發產品的攤銷辦法
出租開發產品按30年分期攤入成本。
（6）開發用土地的核算方法
對於開發用土地，公司購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未投入開發前，作為無形資產核算，並按其可使用年限平均攤銷；土地投入開發時，將土地使用權的賬面攤餘價值全部轉入開發成本。
土地開發成本按開發區域歸集。發生時按各開發區域的規劃實施和成本支出的實際情況進行核算並在每年末根據當年實際發生的成本和調整後的預計費用調整原結算成本。轉讓土地的營業成本按上述滾動結算成本結轉。
（7）公共配套設施費用的核算方法
公共配套設施費用計入開發成本。在轉讓土地結轉收入時，按照工程預算成本從開發成本中預提尚未發生的公共配套設施費用。實際發生的公共配套設施建造支出，沖減該項預提費用。
（8）存貨的盤存制度
公司的存貨盤存制度采用永續盤存制。
（9）存貨跌價損失準備的確認標準和計提方法
公司中期期末和年末存貨按成本與可變現凈值孰低計價。由於存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時和銷售價格低於成本等原因造成的存貨成本不可收回的部分，按單個存貨項目的成本高與可變現凈值的差額計提存貨跌價準備。
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法（續）
（10）維修基金的核算方法
對於公司商品房開發時應繳納的維修基金，在商品房未完工之前列入該存貨的開發成本，在商品房完工之後列入當年度損益。
10.長期投資的核算方法
（1）長期股權投資計價和收益確認方法：長期股權投資包括股票投資和其他股權投資。長期股權投資按其初始投資成本入賬，即投資時實際支付的全部價款。
公司對被投資單位無控制、無共同控制且無重大影響的，長期股權投資采用成本法核算；公司對被投資單位具有控制、共同控制或者重大影響的，長期股權投資采用權益法核算。
（2）股權投資差額的攤銷方法和期限：對外長期股權投資采用權益法核算時，其取得成本與其在被投資單位所有者權益中所占份額之間的差額，計入長期股權投資差額，並按10年平均攤銷計入損益。
（3）長期債權投資的計價及收益確認方法：按其初始投資成本，即取得時實際支付的全部價款（扣除支付的稅金、手續費等各項附加費用）扣除實際支付的分期付息債券價款中包含的已到付息期但尚未領取的債券利息後的餘額作為實際成本記賬，並按權責發生制原則按期計提利息，並計入投資收益。
（4）長期投資減值準備的確認標準和計提方法：采用逐項計提的方法。公司對被投資單位由於市價持續下跌或被投資單位經營情況變化等原因，導致其可收回金額低於長期股權投資賬面價值時，按可收回金額低於長期股權投資賬面價值的差額，計提長期投資減值準備，計入當年度損益。
11.固定資產計價與折舊政策及固定資產減值準備的計提方法
（1）固定資產標準為:固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：①為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有；②使用期限超過1年；③單位價值較高。具體標準為：①使用期限超過一年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等；②單位價值在2,000元以上，並且使用期超過2年的，不屬於生產、經營主要設備的物品。
（2）固定資產分類為：房屋建築物、辦公和電子設備、運輸設備、其他設備。
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法（續）
（3）固定資產計價和減值準備的確認標準、計提方法：固定資產按實際成本或確定的價值入賬。公司年末沒有融資租入固定資產。
每年末或中期期末，對固定資產逐項進行檢查，將由於市價持續下跌、技術陳舊、損壞或長期閑置等原因導致的可收回金額低於其賬面價值的差額作為固定資產減值準備，計入當期損益。固定資產減值準備按單項資產計提。
（4）固定資產的折舊方法
固定資產折舊采用直線法平均計算，並按各類固定資產的原值和估計的經濟使用年限扣除殘值（原值的3％）制定其折舊率。各類固定資產折舊率如下：
資產類別估計的經濟使用年限年折舊率
房屋建築物30年3.23％
辦公和電子設備5-6年16.17-19.40％
運輸設備6年16.17％
其他設備5年19.40％
對於房屋、建築物的賬面成本中所包含的土地使用權價值，如果土地使用權的預計使用年限高於房屋、建築物的預計使用年限的，在預計該項房屋、建築物的凈殘值時，考慮該項因素，並作為凈殘值預留，相應調整折舊率和凈殘值。
已計提減值準備的固定資產在計提折舊時，按照該項固定資產的賬面價值,以及尚可使用年限重新計算確定折舊率和折舊額；如果已計提減值準備的固定資產價值又得以恢復,則按照該項固定資產恢復後的賬面價值，以及尚可使用年限重新計算確定折舊率和折舊額。
12.無形資產計價及攤銷方法
（1）無形資產的計價
無形資產按購入時實際支付的價款計價。
（2）無形資產的攤銷方法和攤銷年限
自取得當月起按預計使用年限、合同規定的受益年限與法律規定的有效年限三者中的最短者平均攤銷（如合同未規定受益年限，法律也未規定有效年限，則攤銷年限最長不超過10年）。
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法（續）
在進行房地產開發時，將相關的土地使用權的賬面價值一次計入房地產開發成本。
（3）無形資產減值準備的確認標準和計提方法
於每年年末或中期期末，檢查各項無形資產預計給企業帶來未來經濟利益的能力，對預計可收回金額低於其賬面價值的，應當計提減值準備，計入當期損益。無形資產減值準備按單項項目計提。
13.收入確認方法
（1）房地產銷售收入的確認原則及方法：
A．轉讓、銷售土地和商品房：簽訂有關轉讓和銷售合同、完成合約內訂明的開發建設工程、將土地和商品房移交給買方、公司不再對該商品實施管理權和實際控制權、與交易相關的經濟利益能夠流入公司、並且相關的收入和成本能夠可靠地計量時，確認銷售收入的實現。
B.對轉讓土地采用分期收款銷售辦法的，按合同規定的收款時間分期確認收入。
（2）出租物業收入的確認原則及方法：
出租物業收入，在出租合同（或協議）規定日期收取租金後，確認收入實現。如果雖然在合同或協議規定的日期沒有收到租金，但是租金能夠流入公司，並且收入金額能夠可靠計量的，也確認為收入。
（3）提供動拆遷等勞務的確認原則及方法：
簽訂相關合同、動拆遷等勞務已經提供和勞務收入按合同規定按期流入公司時，確認勞務收入的實現。
14.所得稅的會計處理方法
采用應付稅款法。
15.會計估計的變更的說明
根據公司2003年4月16日第三屆第六次董事會決議，從本年度起為瞭使
二、公司主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法（續）
出租物業攤銷年限能更準確地反映物業出租收入和成本負擔的真實狀況，以及出租物業的實際可使用年限，決定將原攤銷年限20年延長至30年。該會計估計變更後，本年度公司的凈利潤增加瞭8,954,517.29元，留存收益增加瞭8,954,517.29元，其中年末盈餘公積增加瞭2,686,355.19元，年末未分配利潤增加瞭6,268,162.10元。
16.合並財務報表編制方法
合並范圍的確定原則和合並所采用的會計方法：根據財政部財會字(1995)11號《關於印發〈合並財務報表暫行規定〉的通知》和財會二字(96)2號《關於合並報表合並范圍請示的復函》等文件的規定，以公司本部和納入合並范圍的子公司本年度的財務報表以及其他有關資料為依據，合並各項目數額編制而成。合並時，公司的重大內部交易和資金往來均相互抵消。
公司在編制合並財務報表時，對原按外商投資企業會計制度和行業會計制度編制的子公司2002年度財務報表，已按《企業會計制度》及其有關補充規定的規定進行瞭調整及重新表述。
三、稅項
公司適用的稅種與稅率：
稅種稅率計稅基數
所得稅*15％應納稅所得額
營業稅3--5％營業額
城建稅7％應納營業稅額
*根據國稅發（1992）114號文，對在浦東新區新辦的內聯企業，無論經濟性質和隸屬關系，一律選按15%的比例稅率就地繳納所得稅。
公司適用的費種與費率：
費種費率計費基數
教育費附加3％應納營業稅額
河道工程維檢費*1％應納營業稅額
*公司原先適用的費種除教育費附加和河道工程維檢費以外，還包括農村義務兵優待金和堤防費，分別按照應納營業稅額、增值稅額和消費稅額的0.3％和1％計繳。河道工程維檢費的計繳比例原先為0.25％。現根據上海市人
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